Оценка
Оценка
Оценка оборудования

 

Оценка рыночной стоимости организации складывается из оценки основных средств предприятия, в том числе и оценки машин. Специфика оценки машин и оборудования заключается в том, что объектов для оценки много типов, и все они отличаются большим многообразием. Необходимо уточнить, что оценка оборудования включает в себя оценку поточных автоматических линий, станков, технологических комплексов и пр. По сути, оценка оборудования предприятия или частного лица включает в себя определение цен на объекты движимого имущества. Согласно информации Госкомстата, около сорока процентов активов предприятий на территории РФ, представляют собой оборудования разной функциональности. Опыт нашей компании указывает на то, что значительной частью этого оборудования являются объекты, чей срок эксплуатации подошел к концу. Это приводит к тому, что на балансе такое оборудование ничего не стоит, однако в то же время рыночная стоимость такого объекта может разительно отличаться, даже, невзирая на износ оборудования. Нередко это происходит по той причине, что определение рыночной стоимости предприятия и его переоценка происходит не регулярно, а оценка рыночной стоимости объектов оборудования повышает значение чистых активов предприятия. Поэтому руководителям организации стоит иначе отнестись к своей собственности, ведь оценка стоимости оборудования может значительно повлиять на планирование и развитие всего предприятия. Определение рыночной стоимости предприятия включает в себя оценку всех активов: машин и оборудования, недвижимости, финансовых вложений, нематериальных активов и прочих.

Цели оценки

 
Оценка земли

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется. Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

 
Оценка бизнеса/ценных бумаг

Оценивая рыночную стоимость предприятия, можно с достаточно высокой степенью точности определить, насколько успешно оно в своей деятельности. Так, например, увеличение рыночной стоимости предприятия означает, что предприятие находится на стадии роста, развивается производство, расширяется сбытовая сеть, предприятие осваивает новые рынки сбыта.

И напротив, снижение рыночной стоимости предприятия является главным индикатором неблагополучного положения дел (предкризисного состояния, банкротства). В связи с этим принятие верных управленческих решений невозможно без информации о стоимости бизнеса.

При оценке бизнеса оценивается предприятие в целом, определяется стоимость как его собственного капитала, так и отдельные части имущественного комплекса (активы и обязательства). При проведении оценки стоимости бизнеса рассчитывается стоимость всех активов компании - оценка недвижимости предприятия, оценка земли находящейся в собственности, оценка оборудования и машин, оценка складских запасов, оценка финансовых вложений, оценка нематериальных активов.

Также оценивается:

- эффективность работы предприятия;

- эффективность финансовых потоков и доходов;

- перспективность развития;

- анализ конкурентов.

 
Оценка недвижимости

Несмотря на все экономические события в мире, рынок недвижимости России по-прежнему продолжает быстро развиваться. Одновременно с этим, разумеется, возрастает потребность покупателей и продавцов в независимой оценке недвижимости. Объекты недвижимости, выставленные на рынок, нередко требуют к себе юридического документа, отчета об оценке, которым и является отчет об оценке недвижимости. Такая независимая оценка является объективным мнением специалиста-оценщика, основанном на ряде параметров. Данный документ может быть предоставлен в любые государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и иные организации. Если Вам требуется оценка недвижимости для страхования или потребовалась оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для любых иных нужд, Вы без колебаний можете обратиться к нам. Предметом оценки недвижимости становится фактически рыночная стоимость из-за того, что именно она вероятнее всего станет ценой продажи имущественных прав. Основная задача оценки и её содержание заключается в формировании наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном рынке недвижимости. Оценка недвижимости основывается на применении методов, основанных на трех основных методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном подходах оценки недвижимости.

 
Оценка транспорта

 

Объектом оценки транспорта могут становиться следующие виды:

 

  • Автотранспорт;
  • Водный транспорт;
  • Воздушный транспорт.

 

Чаще всего оценка автотранспорта, оборудования и иных объектов этого типа проводится для определения стоимости при переходе прав собственности. Обычно это операции с автотранспортом, которые требуют оценки, например, купля-продажа, оформление залога для обеспечения хозяйственных сделок и кредита, оформление наследства, передача транспорта и оборудования в аренду (лизинг). Кроме того, оценка автомобилей и иного транспорта требуется при проведении процедуры по страхованию предприятия в целом или конкретных объектов, определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество, разработка бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта, переоценка основных фондов, передача и оформление каких-либо объектов в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого или реорганизуемого предприятия. Например, прежде, чем привести инвестиционный проект в действие, необходимо провести его экспертизу, чтобы предварительно определить возможность осуществления проекта.

Требуется независимая оценка автомобилей и иного транспорта и при ликвидации или утилизации объектов из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации по назначению. Решить этот вопрос поможет эксперт по оценке автомобилей. Также эксперт по оценке автомобилей может проконсультировать и по вопросу оценки стоимости ремонта транспорта и провести полностью переоценку основных средств, что позволит Вам избежать лишних трат в дальнейшем.